Details zur Immobilie

Die Stadt Halle (Saale) liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A 9 Berlin - München, A 14 Magdeburg - Dresden und A 38 Halle - Göttingen. In Halle kreuzen sich die Bundesstraßen B 6 (Görlitz – Leipzig – Halle – Goslar - Bremen), B 80 (Halle –Nordhausen - Göttingen), B 91 (Halle - Zeitz) und B 100 (Halle – Bitterfeld - Lutherstadt Wittenberg). Der interkontinentale Flughafen für Mitteldeutschland Leipzig/Halle befindet sich ca. 20 km südlich von Halle (Saale) in Schkeuditz.

Das Verkaufsgrundstück liegt nördlich des Stadtzentrums am Rand des gründerzeitlich geprägten Stadtviertels "Paulusviertel". Es befindet sich in einem inselartigen Bereich der Wolfensteinstraße zwischen der geteilten Auf- und Abfahrt der Hauptverkehrsstraße Paracelsusstraße, die in diesem Bereich vierspurig ausgebaut ist. Die Paracelsusstraße verbindet die Verkehrsknotenpunkte Steintor und Dessauer Platz sowie das Paulusviertel mit dem Stadtteil Trotha. Vom Dessauer Platz aus erreicht man die Ausfahrt zur B 100, einen der Autobahnzubringer zur A 14. Das Umfeld wird durch diese nördlich der Verkaufsfläche verlaufende Stadtschnellstraße geprägt, die auf Höhe des Grundstücks die Wolfensteinstraße überbrückt.

Das Umfeld prägen Einfamilienhausgrundstücke der Wolfensteinstraße und der Albert-Schweitzer-Straße, in westlicher Richtung schließen sich fünfgeschossige Wohnhäuser in typischer Plattenbauweise an.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht in unmittelbarer Nähe über die S-Bahn-Haltestelle Zoo (ca. 200 m)) und in fußläufiger Entfernung (ca. 650 m) zu den Haltepunkten der Straßenbahnlinien 3 und 12, die den Stadtteil Trotha mit der Innenstadt und der Südstadt bzw. dem Hauptbahnhof verbinden. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 2,5 km, zum Hauptbahnhof mit Intercity-Anschluss und angrenzendem Busbahnhof für Nah- und Fernverbindungen sind es ca. 3,2 km.

Grundbuch von Halle, Blatt 24739, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses
Gemarkung Halle, Flur 11, Flurstück 3/38

keine

Aktuell ist nur noch eine Garage in Nutzung, jedoch ohne vertragliche Grundlage. Bei dieser handelt es sich nach Angabe des Nutzers um eine Eigentumsgarage. Alle anderen Baulichkeiten sind leerstehend.

Ziel ist eine Wieder-Inbetriebnahme der Bestandsgaragen bzw. ein Ersatzneubau oder die Schaffung von Stellplätzen.

Andere Nutzungen, insbesondere Wohnen, sind aufgrund der vorhandenen Lärmsituation nur bedingt möglich. Auch gewerbliche Nutzungen, die stärkeren Zu- und Abgangsverkehr verursachen, sind aus verkehrssicherheitstechnischen Gründen nicht gewünscht.

Das Verkaufsgrundstück ist mit sechs Reihenhausgaragen (Baujahr ca. 1976) und einem baufälligen Schuppen bebaut. Die Garagen verteilen sich auf zwei Baukörper mit jeweils drei Garagen, einer straßenbegleitenden und einer rückwärtig, um 90 Grad versetzten Reihe.
Das Grundstück ist eben, liegt aber ca. 1 m über dem Straßenniveau der nördlich angrenzenden Fahrbahn der Wolfensteinstraße. Der Geländesprung zwischen der Verkehrsfläche und der Verkaufsfläche wird durch eine Böschung überbrückt. Die Straßenfrontlänge zur Wolfensteinstraße beträgt ca. 17,7 m. Die Einfahrt bzw. Zufahrt zur hinteren Garagenreihe ist an der schmalsten Stelle ca. 2,60 m breit und befindet sich an der westlichen Grundstücksgrenze. Der Grundriss orientiert sich an den Geländeformungen der Straßenböschung und ist regelmäßig.

Die Garagen sind in einem schlechten baulichen Zustand, teilweise bestehen bereits Dacheinbrüche. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass schadstoffhaltige Stoffe verbaut wurden. Bei einem Abriss der Garagen ist daher ggf. mit Mehraufwendungen für eine fachgerechte Entsorgung zu rechnen. Aufgrund der fehlenden Nutzung hat sich Wildwuchs entwickelt.

Das Verkaufsgrundstück ist ein archäologisches Kulturdenkmal gemäß § 2 (2) Pkt. 3 Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt.

Die Verkaufsfläche ist Bestandteil eines in unregelmäßiger Intensität genutzten Siedlungsareals der späten Bronze- und Eisenzeit. Bei Bodeneingriffen ist damit zu rechnen, dass weitere archäologische Funde oder Befunde zu Tage treten.
Sämtliche Erd- und Bauarbeiten, bei denen begründete Anhaltspunkte bestehen, dass Kulturdenkmale (archäologische und bauarchäologische Bodenfunde) entdeckt werden, bedürfen gemäß § 14 (2) Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt der Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde und sind rechtzeitig anzuzeigen.

Die verkehrstechnische Erschließung des Grundstücks kann nur über die südliche Fahrbahn der Wolfensteinstraße erfolgen. Gegebenenfalls vorgesehene Änderungen der Grundstückszufahrt sind genehmigungspflichtig und mit dem Fachbereich Mobilität der Stadt Halle (Saale), Abteilung Straßen- und Brückenbau abzustimmen.

Stadttechnisch ist das Grundstück ortüblich alterschlossen. Versorgungsleitungen der Telekom, Gas und Elektroenergie liegen im südlichen Teil der Wolfensteinstraße an. Die ehemalige Hausanschlussleitung für Strom ist außer Betrieb.
Versorgungsleitungen für Trinkwasser (VW 100) und Entsorgungsleitungen für Abwasser (Mischwasserkanal DN 400) sind in der südlichen Wolfensteinstraße verlegt. Die Verkaufsfläche ist wasser- und abwassertechnisch bisher nicht an das öffentliche Netz der HWS GmbH angeschlossen.

Umfangreiche Hinweise zur stadttechnischen Erschließung Ihres Baugrundstücks finden Sie auf der Internetseite der Stadtwerke Halle GmbH unter https://swh.de/bauen. Schachterlaubnisse oder Planauskünfte für Ihr Bauvorhaben erhalten Sie über das Online-Planauskunftsportal der Stadtwerke.

Die Bestandsunterlagen der Versorgungsträger können außerdem in der Abteilung Liegenschaften des Fachbereichs Immobilien eingesehen werden.

Öffentlich-rechtliche Forderungen aus Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträgen bestehen derzeit nicht.