Details zur Immobilie

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 32.6 Heide-Süd und ist dort als Allgemeines Wohngebiet gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und § 4 BauNVO gekennzeichnet. Im allgemeinen Wohngebiet WA 4 sind sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen gemäß § 1 Abs. 4 BauNVO nicht zulässig.

Dächer sind nur als Flachdächer und flach geneigte Pultdächer mit einer Neigung bis max. 30° zulässig. Spiegelnde und glänzende Dacheindeckungen sind unzulässig. Dies gilt nicht für Solarenergieanlagen. Flachdächer und geneigte Dächer bis 15 Grad sind zu begrünen (Substratschicht mind. 5 cm). Davon ausgenommen sind Dächer von Carports und Nebenanlagen gem. §14 BauNVO, Dachflächen für Belichtungszwecke sowie Dachflächen mit Anlagen zur Sonnenenergienutzung. Wird Niederschlagswasser als Haushaltsbrauchwasser verwendet, ist eine Dachbegrünung nicht erforderlich.
Fassaden sind in hellen Farbtönen zu verputzen. Für untergeordnete Gebäudeteile können auch andere Farben und Materialien eingesetzt werden, wenn diese nicht spiegeln oder glänzen wie z.B. Fliesen, glänzende Klinker, Kupfer usw. Bezugshöhen für die festgesetzten Gebäudehöhen (hier max. 13 m) sind die Sollhöhen, der an das Baugrundstück angrenzenden öffentliche Verkehrsfläche.
Im WA 4 sind Garagen und überdachte Stellplätze nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. Die Vorderseiten von Garagen und überdachten Stellplätzen müssen einen Abstand von min. 5,0 m zur Straßenbegrenzungslinie haben

Bei der Freiflächengestaltung des Grundstücks sind die im Bebauungsplan festgesetzten Pflanzgebote zu beachten. Im Baugebiet ist pro angefangene 350 m² Grundstücksfläche und einer Mindestbreite von 7,0 m mindestens 1 kleinkroniger Laubbaum (Pflanzqualität: Hochstamm, Stammumfang min. 12-14 cm) zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Somit sind bei dem angebotenen Grundstück mindestens 3 Bäume zu pflanzen. Pflanzpflichten aus der Bepflanzung von Stellplätzen sowie vorhandene Bäume sind anrechenbar. Die Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Flächen sind ausschließlich mittels einer Laubholzhecke vorzunehmen, deren Pflanzung mind. 0,5 m innerhalb der Grundstücksgrenze zu erfolgen hat. Zäune sind nur auf der Grundstücksinnenseite möglich. Die beweglichen Abfall- und Wertstoffbehälter sind zum öffentlichen Raum verdeckt anzuordnen oder mit einer Laubholzhecke einzugrünen. Müllschränke und sonstige Sichtschutzkonstruktionen sind mit Rankgehölzen zu begrünen.
Weitere Hinweise zu den Pflanzgeboten können dem Textteil der Planzeichnung entnommen werden. Eine entsprechende Pflanzliste ist dem Bebauungsplan ebenfalls beigefügt.

Alle weiteren Festsetzungen u.a. zur Gebäudegestaltung usw. sind dem Textteil des Bebauungsplanes Nr. 32.6 Heide-Süd zu entnehmen.

Ansprechpartnerin für eventuelle Rückfragen zum Bebauungsplan:

Stadt Halle (Saale)
Fachbereich Städtebau und Bauordnung
Abteilung Stadterneuerung/Förderung/ Finanzen
Elena Scherer
Telefon: 0345 - 221 6290
elena.scherer@halle.de
Neustädter Passage 18
06122 Halle (Saale)

Die Informationen zum Bebauungsplan finden Sie auf der Internetseite der Stadt Halle (Saale) unter folgendem Link: Bebauungsplan Nr. 32.6 - Heide-Süd: Halle (Saale) - Händelstadt

Derzeit sind auf den Flächen keine Bodenbelastungen bekannt. Die Flächen wurden auf Altlasten untersucht und durch den Fachbereich Umwelt der Stadt Halle (Saale) für eine Bebauung und Nutzung freigegeben.

Ehemals vorhandene Baulichkeiten wurden abgebrochen, die Gruben verfüllt und das Gelände zur Modellierung aufgefüllt. Das Material der Auffülle ist heterogen zusammengesetzt. Es besteht im Wesentlichen aus einem Schluff-, Sand-, Tongemisch und hat aufgrund der unterschiedlichen intensiven Vornutzungen des Geländes unterschiedliche Nebengemenge an Ziegel-, Kohle- und Glasresten. Es weist stark wechselnde Lagerungsverhältnisse auf, wobei in Abhängigkeit von Jahreszeit und Niederschlagssituation weitverbreitet mit weichplastischen bis steifplastischen Konsistenzen zu rechnen ist. Geologisch bedingt äußert sich deshalb die Wasserführung im Gebiet aufgrund der meist tonig-schluffigen Gesteinsbeschaffenheit der Verwitterungszone vorwiegend in Form von niederschlagsabhängiger Staunässe.
Untersuchungen des Grundwassers in Heide-Süd ergaben regelmäßig einen pH-Wert von kleiner als 7,0 (ph 4,0), der Baugrund wird deshalb hinsichtlich seiner betonaggressiven Eigenschaften als sehr stark angreifend eingestuft. Die sich daraus ergebenden Anforderungen sind bei der Planung zu berücksichtigen. Das beim Bau anfallende Aushubmaterial wird stellenweise aufgrund der Konzentrationen an Sulfat, PAK und Benzo(a)pyren dem Zuordnungswert größer als Z2 nach LAGA TR Boden 11/2004 eingestuft. Dieses Material wäre somit einer fachgerechten Entsorgung zuzuführen. Inwieweit Aushubmaterialien am Standort wiederverwendbar sind, hängt von deren (Schad)stoffgehalten und den Randbedingungen des Wiedereinbaus ab. Entsprechende Untersuchungen nach Ersatzbaustoffverordnung und Bundesbodenschutzverordnung sollten Bestandteil einer Baugrunduntersuchung sein.

In Anbetracht der anthropogenen Beeinflussung des Gebietes wird eine Erkundung mittels Baugrundgutachten empfohlen. Wir empfehlen
das Baugrundgutachten durch eine umwelttechnische/abfallrechtliche Betrachtung der (zukünftigen) Aushubmassen zu erweitern. Hier sollten parallele Untersuchungen auf die Parameter der LAGA und Deponieverordnung (für die Entsorgung von Aushubmassen) sowie der Ersatzbaustoffverordnung und Bundesbodenschutzverordnung (zur Bewertung der Wiedereinbaubarkeit) stattfinden.
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass Maßnahmen wie Aushub, Bodenaustausch, Erfordernis Gründungspolster, Betonzusammensetzung etc. in Abhängigkeit der vorgefundenen Baugrundverhältnisse und der geplanten Gründungsart bei der Gebäudeplanung zu berücksichtigen sind.
Hinsichtlich des Verkaufsgrundstücks (Fläche M 8 - 1) sind besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetztes (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) vorzusehen. Dies bedeutet im Einzelnen, dass
- alle Leitungsein- und -ausführungen der Gebäude gegen eine Gasmigration in das Gebäude wasser- und gasdicht abzusichern sind,
- Bodenplatten von Gebäuden in gasdichter Bauweise (rissfrei, steif und dicht) und mit einer horizontalen Gasdrainage unter der Bodenplatte auszuführen sind,
- Unterkellerungen unzulässig sind,
- Tiefgaragen nur ausnahmsweise zulässig sind, wenn die erdberührenden Teile ihrer Wände in gleicher Weise wie die Bodenplatte gasdicht ausgeführt werden.

Siehe dazu auch die textlichen Festsetzungen Nr. 1.8 des Bebauungsplanes Nr. 32.6.

Die auf dem Grundstück vorhandenen Grundwassermessstellen werden nicht mehr für das Grundwassermonitoring benötigt und können zurückgebaut werden. Dazu ist ein Rückbau des obertägigen Ausbaus, Ziehen der Verrohrung und schichtweise Verfüllung des Bohrlochs nach Abstimmung mit dem Fachbereich Umwelt/Untere Wasserbehörde möglich.
Der Rückbau ist der Unteren Wasserbehörde vorab anzuzeigen und die exakte Verfahrensweise abzustimmen.

Die Errichtung von Brunnen und somit die Entnahme und die Nutzung von Grundwasser sind generell ausgeschlossen. Inwieweit die Versickerung von Niederschlagswasser hydrogeologisch möglich und genehmigungsrechtlich zulässig ist, wäre ebenfalls im Rahmen der Baugrundbegutachtung zu klären.

Das Grundstück unterliegt keinem naturschutzrechtlichen Schutzstatus.
Trotz dessen ist davon auszugehen, dass behördlich eine Erfassung des faunistischen und floristischen Ausgangszustandes und die Bilanzierung der naturschutzrechtlichen Eingriffe gefordert wird.

Im Baulastenverzeichnis der Stadt Halle (Saale) ist zu Lasten der Grundstücke keine Baulast eingetragen.

Das Verkaufsgrundstück liegt in einem ehemaligen Garnisonsgelände. Es erfolgte eine Untersuchung auf Rückstände aus dieser Nutzung. Soweit Rückstände gefunden wurden, wurden diese beräumt. Dennoch ist bei der Durchführung von Tiefbaumaßnahmen oder sonstigen erdeingreifenden Maßnahmen mindestens 16 Wochen vor Baubeginn ein Antrag an die Polizeiinspektion Halle (Saale), Merseburger Str. 6, 06110 Halle (Saale) zu stellen, damit die weitere Verfahrensweise abgestimmt werden kann.

In den Kaufvertrag wird eine zeitlich befristete Bauverpflichtung zur Umsetzung des Investitionsvorhabens aufgenommen. Daher sind vorab auch die Möglichkeiten der Finanzierung des Bauvorhabens mit einem Kreditinstitut zu prüfen. Die Stadt Halle (Saale) und die Entwicklungs- und
Verwaltungsgesellschaft Halle-Saalkreis mbH behalten sich vor, vor Zuschlagserteilung weitere Unterlagen von den Interessenten abzufordern.

Gemäß § 109 Abs. 1 Kommunalverfassungsgesetz des Landes Sachsen-Anhalt in der Fassung vom 01.07.2014 ist es der Stadt Halle (Saale) in Ausnahmefällen nur möglich, den Erwerbern von Grundstücken zur Bezahlung des Kaufpreises bzw. der Entschädigung für das Gebäude und Finanzierung der Investitionen eine Belastungsvollmacht zu erteilen, wenn dazu ein gesonderter Stadtratsbeschluss gefasst und dieser von der Rechtsaufsichtsbehörde genehmigt wird.

Es bestehen folgende Möglichkeiten zur Sicherung der Finanzierung:

a)
Der Erwerber kann die Auflassungsvormerkung als Sicherheit an die Bank abtreten (Verpfändung der Auflassungsvormerkung).

b)
Der Erwerber bestellt beim Notar bereits vor Zahlung des Kaufpreises bzw. der Entschädigung für das Gebäude eine Grundschuld zugunsten eines Finanzierungsinstitutes.
Nachdem der Notar von der Stadt die Eingangsbestätigung des Kaufpreises bzw. der Entschädigung erhalten hat, wird er gleichzeitig mit dem Antrag auf Eigentumsumschreibung den Antrag zur Eintragung der Grundschuld beim Grundbuchamt einreichen. Bei Abschluss eines Erbbaurechtsvertrags kann die Eintragung der Grundschuld ausschließlich in dem noch anzulegenden Erbbaugrundbuch erfolgen. Somit kann Zug um Zug mit der Eigentumsumschreibung die Eintragung der Grundschuld erfolgen.
Wir bitten um Berücksichtigung dieser Hinweise bei der Führung der Bankgespräche.

Bankauskunft
Finanzierungsbestätigung

Der Kaufpreis beträgt 480 Euro/m² und versteht sich als Mindestkaufpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens gegen Höchstgebot.
Der Kaufpreis beinhaltet die erstmalige Erschließung des Kaufgrundstücks gem. § 127 Abs. 2 BauGB und den Anschluss der Kaufgrundstücke an die öffentlichen Abwasseranlagen bis zur Grundstücksgrenze. Hinsichtlich der darüber hinaus gehenden Erschließung ist vom Käufer eine Abstimmung mit den jeweiligen Versorgungsträgern bzw. Fachämtern nach den Erfordernissen seines Investitionsvorhabens herbeizuführen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass nach Ablauf der Bieterfrist und Zuschlagserteilung Nachverhandlungen zum Kaufpreis aus Gründen des Gleichbehandlungsgrundsatzes nicht möglich sind und darauf kein Rechtsanspruch besteht. Bitte berücksichtigen Sie bei der Gebotsabgabe, dass der Kaufpreis in voller Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig wird. Interessenten werden daher gebeten, sich vor Gebotsabgabe hinreichend zu informieren, ob das angebotene Verkaufsobjekt für die von ihnen vorgesehene Nutzung geeignet ist.

Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Veröffentlichung von Grundstücksangeboten der Stadt Halle (Saale) bzw. der EVG mbH sowie der Ausschreibungsunterlagen (auch auszugsweise) durch Dritte ist nicht erlaubt.

Mit diesem Angebot ist kein Rechtsanspruch auf eine Vergabe des jeweiligen Grundstückes verbunden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass dieses Verfahren keinen vergaberechtlichen Bestimmungen und Richtlinien unterliegt. Die Interessenten können für ihre Beteiligung keine Kosten oder sonstige Ansprüche geltend machen. Die Stadt bzw. der Entwicklungsträger sind nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen.